Ristrutturazione Completa a Milano: 85 mq in 12 Settimane
Il racconto di una ristrutturazione completa a Milano: dalla demolizione alla consegna in 12 settimane. Budget, tempi reali, imprevisti e lezioni apprese.
In sintesi
- Un trilocale di 85 mq in zona Navigli, ristrutturato e arredato completamente in 12 settimane con un budget totale di 78.000 euro (ristrutturazione + arredamento).
- La scelta di affidarsi a un unico mobilificio per tutto l'arredamento ha ridotto i tempi di coordinamento e garantito coerenza stilistica.
- L'imprevisto piu significativo: l'impianto idraulico ha richiesto un rifacimento completo non previsto, aggiungendo 6.500 euro al budget.
Il punto di partenza
Un trilocale degli anni Settanta in zona Navigli, acquistato in condizioni originali: pavimento in graniglia, impianti datati, bagno unico, cucina chiusa e separata dal soggiorno. I proprietari — una coppia di trentenni — volevano trasformarlo in un open space contemporaneo mantenendo il budget sotto controllo. Hanno usato il servizio DDM per ricevere preventivi da mobilifici milanesi e confrontarli prima di decidere.
Le scelte progettuali
La ristrutturazione ha previsto tre interventi chiave: abbattimento del muro tra cucina e soggiorno per creare un open space di 38 mq, ricavare un secondo bagno dalla zona ripostiglio (3,5 mq), rifare completamente gli impianti. Per l'arredamento, i proprietari hanno scelto un mobilificio bergamasco specializzato in legno massello, che ha fornito cucina, tavolo, libreria e mobile TV in un unico progetto coordinato.
Il budget reale
| Voce | Preventivo | Costo reale |
|---|---|---|
| Demolizioni e muratura | 8.000 € | 8.200 € |
| Impianto elettrico | 5.500 € | 5.800 € |
| Impianto idraulico | 4.000 € | 10.500 € |
| Pavimenti e rivestimenti | 9.000 € | 9.400 € |
| Cucina completa | 14.000 € | 14.000 € |
| Arredamento soggiorno | 8.000 € | 8.500 € |
| Camera e armadio | 6.000 € | 6.200 € |
| Bagni (x2) | 10.000 € | 11.200 € |
| Illuminazione | 3.000 € | 3.400 € |
| Totale | 67.500 € | 77.200 € |
Lo scostamento del 14% e in linea con la media delle ristrutturazioni complete. L'impianto idraulico ha rappresentato l'imprevisto principale: le tubature in piombo originali hanno richiesto una sostituzione totale non prevista.
La timeline
Settimane 1-2: demolizioni, rimozione impianti. Settimane 3-5: rifacimento impianti, massetto. Settimane 6-7: pavimenti e rivestimenti. Settimane 8-9: pittura, posa cucina. Settimane 10-11: consegna e montaggio arredi. Settimana 12: finiture, pulizia, collaudo. I tempi sono stati rispettati grazie a un coordinamento stretto tra impresa edile e mobilificio.
Cosa ha funzionato
La scelta di un unico mobilificio per tutto l'arredamento ha eliminato i problemi di coordinamento tipici di chi acquista da fornitori diversi (consegne non sincronizzate, stili incoerenti, nessun referente unico). Il mobilificio ha eseguito un sopralluogo prima della fine dei lavori edili per verificare misure e predisposizioni, evitando sorprese al montaggio.
Cosa si poteva fare meglio
Tre lezioni: far ispezionare gli impianti prima dell'acquisto (avrebbe rivelato il problema delle tubature in piombo e influenzato il prezzo d'acquisto), prevedere un margine del 15-20% sul budget (non del 10% come fatto), ordinare i sanitari con piu anticipo (un ritardo di consegna ha fatto slittare il secondo bagno di una settimana).
Come replicare questo percorso
Ogni ristrutturazione e diversa, ma il metodo e replicabile: definire il budget, ricevere piu preventivi, scegliere fornitori che comunicano tra loro. Con DDM puoi iniziare dalla parte arredamento: ricevi fino a cinque preventivi da mobilifici nella tua zona e confrontali. Gratuito e senza impegno.